Модульные дома: преимущества технологии

Большинство технологий строительства быстровозводимого малоэтажного жилья использует щитовой или панельный принцип. Он заключается в том, что крупноформатные детали стен и перекрытий изготавливаются на заводе и доставляются на объект. Там они собираются в черновую коробку, после чего можно приступать к отделке и монтажу инженерных систем. Срок строительства в этом случае составляет обычно несколько месяцев.

В объемно-модульной технологии применяют другой подход. Здесь все основные операции, в том числе отделочные работы, прокладка труб и кабелей, установка сантехники, осуществляются в заводских условиях. В некоторых случаях дома прямо на заводе оснащают мебелью и бытовой техникой. Вся постройка разбивается на несколько модулей, которые могут содержать от половины комнаты до трех отдельных помещений. Модули доставляются на объект, устанавливаются на заранее подготовленный фундамент и соединяются между собой. И все — жилье готово к заселению! Заказав модульный дом под ключ, вы получите готовый объект с полной отделкой в течение всего 25–30 дней.


Это отличное решение для «быстрой колонизации». Например, если вы купили земельный участок и хотите сразу начать дачную жизнь, то модульный дом станет идеальным вариантом. Вам не придется тратить месяцы или даже годы на капитальное строительство. Получить место для полноценного загородного отдыха можно в первый же сезон. А сэкономленное время направить на обустройство приусадебной территории.

• скорость возведения. Как мы уже говорили, изготовление модульного дома занимает в среднем около месяца. При этом важно, что практически все производственные операции выполняются в заводских условиях. А значит, они не зависят от погоды. Поэтому возводить модульные дома можно круглый год;
• приемлемая стоимость. Модульное строительство домов по цене сопоставимо с финской или канадской каркасной технологией. Но необходимо учесть, что за эти деньги вы получаете полноценное жилье, готовое к заселению. Вы не зависите от колебаний цен на стройматериалы, которые могут увеличить бюджет при капитальном строительстве. Кроме того, модульные дома обладают высокой ликвидностью на вторичном рынке;
• энергоэффективность. При изготовлении модульных домов применяются современные теплоизоляционные материалы и энергосберегающие технологии. Благодаря этому расходы на отопление и электроэнергию снижаются примерно на 30 %. Производство комплектов в заводских условиях позволяет достигать высокой точности размеров, поэтому между элементами постройки не образуются стыки и «мостики холода»;
• долговечность. По своему сроку службы модульные дома практически не уступают кирпичным или каменным строениям. Они рассчитаны на эксплуатацию в 50 лет и более. При этом характеризуются довольно небольшими расходами на обслуживание и ремонт;

легкость конструкции. Готовые дома весят достаточно мало, что, впрочем, не сказывается отрицательно на их прочности и жесткости. Они без проблем выдерживают ветровые нагрузки, осадки, перепады температуры. Благодаря своей легкости модульные дома не нуждаются в мощном и сложном фундаменте. Можно обойтись простым свайным основанием, которое подходит для участков с любыми почвами и сложным рельефом.

Как любая другая технология, объемно-модульное строительство не лишено определенных недостатков. В первую очередь, они связаны с логистическими ограничениями и стандартизацией основных узлов. Начнем с логистики. Размеры модулей должны отвечать максимально разрешенным габаритам груза, поскольку перевозка конструкций длиной более 7 м и шириной свыше 2,5 м требует специальных разрешений. В результате производителям приходится тратить много сил на оптимизацию проектов модульных домов, что в итоге сказывается на их стоимости.

Стандартизация тоже ограничивает проектировщиков, поэтому постройки не отличаются богатством архитектурных решений и эксклюзивностью планировок. Как правило, производители предлагают 10–20 типовых проектов, в которые нельзя внести существенных изменений. Да, заказчик может выбрать другие цветовые решения или иной вариант отделки, но, например, поменять расположение комнат не получится.


С другой стороны, эти ограничения работают не только в минус, но и в плюс. Они стимулируют производителей рационально использовать ограниченное пространство, выбирать оптимальные планировки, избавляться от ненужных излишеств. Поэтому модульные дома можно смело назвать авангардом современного смарт-строительства.